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成都购房选择
oyoyogg
情况:
现在手里有一个小套三,小孩马上 3 岁准备下半年上幼儿园,准备明年换个改善房,然后考虑小孩学区的问题(计划在青羊区买),但是小套三还有 50 多万的贷款没有还完,现在面临的两个选择就是:
1. 现在马上把手上的现金拿来把贷款还了,可以节约一年多的房贷利息( 2 万左右),如果还了贷款后明年改善房的话,现在的小套三(位置较偏)就必须卖掉
2. 留着现金,再多付一年多的贷款及利息,明年买改善房时有现金,但是现金还不够多可能还是需要把小套三卖掉尽量多给点首付,还有就是如果明年不买房的话再购一套,改善房则不是首套房房贷利率和相关政策与首套房比都没有优势
请各位 v 友帮忙分析分析我该选哪个方案,个人目前倾向于先把房贷还清。
tita007
MLC 降 x 之前不要买
oyoyogg
tita007
MLC 是什么啊?然后现在时机主要还是娃娃快读书了,预计拿明年一年时间买房,后年娃娃就要上小学了
Licae
tita007
MLC 降 X 对国内有啥影响,经常听到类似消息,但是不太懂,请教一下
djasdjds
tita007
#1 没影响的
tita007
oyoyogg
家里有老人的。去房产中介兼职一段时间就行了。你自己亲手获得的信息胜过我的千年万语。说再多理论也只是理论。也不知道从何说起
pengpengpeng
美联储
@oyoyogg
simplicity977
建议别着急还,小套三可以带着贷款过户卖掉
quanxixi
simplicity977
大哥,请教一下,如果以前买房是8000,现在房价是7000,那如果贷款过户,接盘的是按8000那个来接盘吗,还是我自己亏这个差价,接盘按7000接盘?
tomkliyes
你跟我情况差不多,但我对学区已经躺平了,现在的情况是想换改善但不敢先卖手上的刚需房,万一改善的上不了车,两头都没房了……我现在就想着能在哪里凑 100 个出来先把改善定好了再卖手头的,保险点。
tomkliyes
tomkliyes
忘了补充一个现状:刚需二手(至少我们小区)价格降的厉害,但改善新房价格依然坚挺……
oyoyogg
tomkliyes
但是不卖的话,买二套利率比较高,而且首付也给不了多少,我的情况是现在小套三在贬值,在温江和双流的边边上
oyoyogg
tomkliyes
我想的是我还不还贷款都不影响我贬值,而且也不会影响我欠银行的钱的多少
jasonchen168
先把手里的小套三卖掉在考虑其他的,现在房子很难卖。。。
shuax
你这 2 万都纠结,青羊区的房我记得很贵啊。
KisekiRemi
现在已经可以带着贷款过户了啊,先找到你这套的买家就能直接去银行
fredweili
完全取决于想增购还是置换啊,这个先想好,增购的话房子小可能不够住,置换的话有买卖时机问题
leezii
OP 想买青羊哪儿嘛 青羊 5 区降的多
oyoyogg
leezii
之前想看内外金沙,考虑以后自主现在考虑青羊新城,外光华,青 5 区是不是这里哦
alexinit
我和楼主情况类似,也是小孩上学,也在看青羊万家湾,但还没看到符合心理预期小区,在楼主这蹲一个答案。
oyoyogg
alexinit
我明年才开始计划买,现在观望着
logic159
买卖双方如果同银行可以带押过户吧,可以确认下,这样就不占用资金也不需要提前还
oyoyogg
logic159
谢谢提醒
idealist
首先肯定不要先还贷,毕竟现在房子也不好卖,其次青羊区学区无非就是青 2 和青 5 ,又要考虑自住的话可能只能选青 5 。
oyoyogg
idealist
谢谢提醒,青 5 是不是就是外光华?青 2 不清楚是哪里
hqpsoft
青 2 和青 5 以后中考只能拼中考成绩硬考, 性价比不高
oyoyogg
hqpsoft
现在还没有考虑过中考的事哦,主要还是想着先把小孩的基础打牢,中考就考自己了
john22eclipse
青羊区的高中比较少,中考费劲
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